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发表于 2018-10-10 10:09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
天天喊着降房价,等房价真降了,一些人却不愿意了。
近日有消息称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。
不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

图片来源:新浪微博截图
杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。
泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。
这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。
今年5月的一天,杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队,争抢128套房源,还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。

图片来源:百度新闻截图
上半年,其他一些城市的气氛也是如此。4月,丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首,当地政府一周内连发两道令给楼市降温;5月,西安某楼盘摇号时违规销售,部分公职人员受到处分;成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。
当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。
然而这个秋天,楼市凉意乍现。
就在刚刚过去的“十一”假期,有媒体记者实地走访了海南多个热门市县,称市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄
在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。
此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。
从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。
国家局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。
在新房限价政策的影响下,二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

图片来源:贝壳研究院
越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。
9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。
而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。
上述人士称,总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。
中新网记者注意到,对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。
降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。
举几个例子:
2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。
2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。
2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。

资料图:2014年2月24日,市民在天鸿香榭里售楼处看房。中新社发 李晨韵 摄
七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。
回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。
而这一次,10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心:
从10月15日起降准1个百分点,释放资金约1.2万亿元。
“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。
他说,降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

资料图:中国人民银行。中新社发 李慧思 摄
但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。
平安证券首席经济学家张明:
本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。
同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说:
降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

     
 楼主| 发表于 2018-10-10 10:10:59 | 显示全部楼层
浦城楼房什么时候降价啊
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发表于 2018-10-10 10:21:43 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-10 15:31:29 | 显示全部楼层
涨也有人哭,跌也有人哭
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发表于 2018-10-10 16:55:04 | 显示全部楼层
毛承君 发表于 2018-10-10 10:10
浦城楼房什么时候降价啊

你发了这个帖子 他们还敢降吗?
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发表于 2018-10-10 18:23:19 | 显示全部楼层
都是一群唯利是图的赌徒!买定离手的规矩都不懂,一点契约精神都没有。。。
赢了揣进自己腰包,怎么输了就来砸场子啊?!
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发表于 2018-10-10 20:41:23 | 显示全部楼层
这样的?????
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发表于 2018-10-10 22:48:40 来自手机 | 显示全部楼层
无语,开发商涨价他们怎么不去补差价
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发表于 2018-10-11 09:05:41 | 显示全部楼层
赚了嘻嘻笑,输了就大闹--典型的流氓作派。
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发表于 2018-10-11 10:26:29 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 19:48:54 来自手机 | 显示全部楼层
打砸的都是炒房的
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 楼主| 发表于 2018-10-12 08:44:22 | 显示全部楼层
依然依恋 发表于 2018-10-10 16:55
你发了这个帖子 他们还敢降吗?

浦城降价会有人去打砸吗
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发表于 2018-10-12 11:17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 duguanxi 于 2018-10-12 13:07 编辑
毛承君 发表于 2018-10-10 10:10
浦城楼房什么时候降价啊

房价不能降,只能涨,房子涨了,有益无害
一,政府有钱,有钱才能发工资,
二开发商房子好卖,卖了,银行就可以回本,不至于破产,因为银行的钱就是百姓存的钱,百姓对银行才放心
三买房的,有房的开心,因为有房的占百分之九十以上,多数人的利益才是众望所归
四房子卖得越贵,GDP越高,领导开心,可以准备提拔
五就是房子跌五千买不起的还是买不起,不如继续涨
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发表于 2018-10-16 09:50:45 | 显示全部楼层
开发商真是苦逼,政府地价卖的高,现在要求限价  不然拿不到预售许可证。
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发表于 2018-10-17 09:46:43 来自手机 | 显示全部楼层
砸的好!房价砸成冰点价!
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